• 設為首頁   |   加入收藏   |   聯系我們

    科普園地詳情

    當前位置:首頁 >> 房地產圖

    房地產圖

    發布人:測繪科    發布日期:2012-08-01    點擊數:7881

            

    房地產圖

    日期:[2004-08-09]   

        房地產圖是地籍圖和房地產圖案的統稱。   

       (一) 地籍圖   

       地籍即土地的“戶籍”,是記載土地及其上附著物的位置、界址、面積、質量、權屬和用途等基本狀況的薄冊、數據和圖紙等。為此所做的調查和測繪工作,總稱地籍測量,也稱土地測量。地籍測量的核心是土地權屬和用途等基本狀況的薄冊、數據和圖紙等。為此所做的調查和測繪工作,總稱地籍測量,也稱土地測量。地籍測量的核心是土地權屬的確認和管理。   

       地籍圖是地籍測量繪制的圖件,是一種詳細劃分土地權屬(所有權或使用權)界限的大比例尺地圖,用于說明或證明權屬土地的位置和面積等。地籍圖的特點是土地權屬界線精確,具有法律效力和明顯的專業性。具體地說,地籍圖是土地權屬狀況和利用狀況的真實寫照,其上詳盡圖示范行政界、權屬界、地類界、宗地等調查單元的類別、土地所有者或土地使用者及四至名稱編號和面積、線狀地物、居民點狀況等項內容。地籍圖與地形圖的最大區別是:地形圖是用線條和符號來描述地物;而地籍圖除描述所需的地物外,還精確表示了土地權屬狀況。因此,它是土地登記、統計和確認權屬的法律依據。地籍圖可分為基本地籍圖和宗地圖。   

       1.基本地籍圖   

       基本地籍圖是全面反映土地及其上附著物的位置和權屬等狀況的基本圖,是測繪宗地圖的基礎資料?;镜丶畧D的比例尺,大中城市市區一般為1:500,城市郊區、鎮一般為1:1000。地籍圖表示的內容包括地籍要素和必要的地形要素。地籍要素包括:行政境界、土地權屬界線、界址點及其編號、土地編號、房產情況、土地利用類別、土地等級、土地面積等。必要的地形要素是與地籍管理有關的一些地形要素,包括:測量控制點、房屋、道路、水系以及與地籍有關的地物、地理名稱等。   

       基本地籍圖是土地管理部門在辦理土地登記和發放土地使用權證書時,了解地塊坐落、四周界址及其尺寸、土地使用狀況和面積等的依據,也是建立地籍檔案必不可少的資料。   

       2.宗地圖   

       宗地是指土地所有者或土地使用者的土地權屬界址線所封閉包圍的一塊土地。它是土地權屬的基本單元。一宗地原則上由一個土地使用者使用。由幾個土地使用者共同使用又難以完全劃清的也可合為一宗地,這種宗地稱為混合宗。   

       宗地圖是權屬單位地籍圖,即是以宗地為單位繪制的地籍圖。宗地圖詳盡準確地表示了該宗地的地籍內容及該宗地周圍的權屬單位和四至,是核發土地權屬證書和地籍檔案的附圖,比例尺為1:500或大于1:500,計量單位一般為m和㎡,宗地過大時可能以km和K㎡為單位。   

       宗地圖包括的內容主要有:   

      (1)圖幅號、地籍號、坐落。圖幅號表示該宗地所在地籍圖的圖幅號。地籍號表示該宗地所在街道、街坊以及該宗地的編號。圖幅號和地籍號均標注在宗地圖的上方。坐落表示該宗地所在街道的名稱和門牌號。   

      (2)單位名稱、宗地號、地類號、占地面積。單位名稱、宗地號、地類號和占地面積均注記在宗地圖的中部。其中,宗地號即該宗地的編號。地類號是該宗地用途對應的城鎮土地分類編號,如教育用地為44。   

      (3)界址點、界址點號、界址線、界址邊長。界址點以直徑0.8mm的小圓圈表示,包含與鄰宗地共用的界址點,從宗地左上角以1開始按順時針方向編號。連接各界址點形成界址線。兩相鄰界址點之間的距離即為界址邊長。   

      (4)宗地內房屋和構筑物。如果宗地內有房屋、圍墻等,應注明房屋、圍墻等的邊長。   

      (5)鄰宗地宗地號及界址線。宗地圖中畫出了與本宗地有共同界址點的鄰宗地界址線,并在鄰宗地范圍內注明了它的宗地號。   

      (6)相鄰道路、街巷及名稱。宗地圖中畫出了與該宗地出相鄰的道路及街巷,并注明道路和街巷的名稱。   

       此外,宗地圖中還標出了指北方向,注明了比例尺,有繪圖員和審核員的簽名以及宗地圖的繪制日期。   

       (二)房產圖   

       房產圖是房產產權、產籍管理的重要資料。按房產管理的需要,房產圖分為房產分幅平面圖(簡稱分幅圖)、房產分丘平面圖(簡稱分丘圖)和房產分戶平面圖(簡稱分戶圖)。   

       房產圖的測繪是在房產平面控制測量和房產調查完成后,對房屋及其用地狀況進行的細部測量。先測繪房產分幅圖,再測繪房產分丘圖,然后測繪房產分戶圖。其中,測定房屋平面位置,繪制房產分幅圖;測定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長,計算面積,繪制房產分丘圖;測定權屬單元產權面積,繪制房產分戶圖。   

       1.房產分幅圖   

       房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖,是測繪房產分丘圖和房產分戶圖的基礎資料,也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料,比例尺一般為1:500。房產分幅圖表示的內容有:控制點、行政境界、丘界、房屋、房屋附屬設施和房屋圍護物、房產要素和房產編號,以及與房產管理有關的地形要素和注記。   

       2 房產分丘圖   

       房產分丘圖以丘為單位繪制,是房產分幅圖的局部圖,是繪制房屋產權證附圖的基本圖,比例尺在1:100—1:1000之間。房產分丘圖表示的內容除房產分幅圖圖表示的內容外,還有:房屋權界線、界址點、界址點號、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關系等各項房地產要素。   

       3.房產分戶圖   

       房產分戶圖以產權登記戶為單位繪制,是在房產分丘圖基礎上繪制的細部圖,以一戶產權人為單位,表示房屋權屬范圍的細部圖,以明確異產毗連房屋的權利界線,供核發房屋所有權證的附圖使用,比例尺一般為1:200。房產分戶圖表示的主要內容有:房屋權界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。房產分戶圖框內標注有房屋產權面積,它包括套內建筑面積和共有分攤面積。

    国产一级农村妇女愉情-亚洲va一级无码观看-一级在线爱免费高清完整版-无遮挡一级毛片视频